top of page
  • Zdjęcie autoraOSA

Coraz więcej mieszkań na wynajem

Od września 2022r. rynek mieszkań na wynajem przeżywa wielki boom. Tak zwany rynek PRS (private rented sector) urósł przez niespełna rok o 40 procent. PRS to pojęcie związane z wynajmowaniem lokali przez podmioty, które zawodowo zajmują się tego typu działalnością. Zwykle sprowadza się do umów zawieranych przez osoby fizyczne, osoby prawne albo jednostki organizacyjne – warunkiem koniecznym jest prowadzenie działalności sprowadzającej się do wynajmowania lokali mieszkalnych czy usługowych. W Polsce to wciąż raczkujący model najmu, gdyż własnością inwestorów instytucjonalnych jest nieco ponad 1% mieszkań w naszym kraju.

Na początku czerwca 2023r. liczba oferowanych mieszkań w systemie PRS wynosiła około 12 000, zaś jeszcze na początku jesieni ubiegłego roku około 8500. Oferta wynajmu instytucjonalnego dostępna jest w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Krakowie, Łodzi, Trójmieście i Katowicach. Deweloperzy zamierzają realizować kolejne tego typu inwestycje. Branża zapowiada, że do 2027 r. oferta sektora powinna zostać wzbogacona o 21 tys. mieszkań, z czego 9 tys. jest na etapie przygotowania lub budowy, a 12 tys. w planach na najbliższe lata. Aktualnie wśród miast liderem pozostaje Warszawa z 5 tys. mieszkań do wynajęcia.



Warto przypomnieć, że mieszkania na wynajem powstają nie tylko w formie prywatnych lokali bądź ofert funduszów inwestycyjnych. Również podmioty publiczne realizują usługi z tego ważnego społecznie zakresu. Samorządy prowadzą Towarzystwa Budownictwa Społecznego, niestety w Warszawie od ponad 2 lat prace niemalże stanęły. Mimo obietnic prezydenta Rafała Trzaskowskiego (1500 nowych mieszkań na wynajem co roku) od 2020r. nie oddano do użytku żadnego nowego lokalu. Inną opcją, zwłaszcza w mniejszych miejscowościach, są rządowe Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe – samorządy otrzymują środki od rządu, niekiedy działki po preferencyjnej cenie, dzięki czemu powstają tanie mieszkania czynszowe, z dojściem do własności. W całym kraju powstaje ponad 30 000 mieszkań w ramach SIMów.

Comments


bottom of page